Immobile in asta di 235452 m² in vendita a Birori
Dettagli
Descrizione
Complesso immobiliare in asta a Macomer (NU) – Località Bidui/Cherchinarzu null
Il compendio immobiliare in asta è situato nel Comune di Macomer (NU), nelle località Bidui e Cherchinarzu, a circa un chilometro e mezzo a sudovest del centro abitato. La zona, storicamente vocata all'agricoltura e alla pastorizia, è caratterizzata da formazioni di rocce basaltiche e una topografia variegata, con aree ondulate e sub-pianeggianti. L'accesso principale avviene tramite una strada vicinale asfaltata, che conduce al cuore dell'azienda agricola tramite uno stradello sterrato.
Superficie e distribuzione interna
Il compendio si estende su una superficie totale di 235.452 mq di terreni, principalmente pascolo e seminativo, e include diversi fabbricati. Il Fabbricato A, un minicaseificio di 211,40 mq commerciali, comprende ingresso, andito, deposito attrezzi, spogliatoio, bagno, sale per confezionamento, stoccaggio, salamoia, lavorazione, mungitura e vasca refrigerante. Il Fabbricato B, una casa colonica di 60,54 mq commerciali, è composto da ingresso/cucina, bagno, soggiorno e camera. Il Fabbricato C, una casa rurale di 49,28 mq commerciali, è un unico ambiente. Il Fabbricato D, una stalla/fienile grande di 1.512,59 mq commerciali, include stalla, corsia di alimentazione, box vitelle e box vacche. Il Fabbricato F, una porcilaia di 149,74 mq commerciali, è un unico ambiente. Il Fabbricato G, una stalla/fienile piccola di 176,76 mq commerciali, si compone di sgombero, fienile e stalla. I fabbricati sono prevalentemente al piano terra.
Caratteristiche e dotazioni
I fabbricati presentano strutture in muratura portante o intelaiate in acciaio, con coperture in laterocemento o pannelli autoportanti. Le finiture interne variano, con pavimenti in piastrelle ceramiche o cemento industriale. Gli impianti idrico, elettrico e del gas sono presenti in alcuni fabbricati, con scarichi confluenti in fosse Imhoff o vasche per reflui zootecnici. L'azienda è dotata di energia elettrica e acqua potabile, inclusa la presenza di un pozzo. I confini dei terreni sono generalmente ben materializzati da muretti a secco.
Contesto e collegamenti
L'immobile è ubicato in una zona agricola E del PUC, con buona fertilità del suolo e vocazione all'agricoltura e pastorizia. La città di Macomer è un nodo di collegamento strategico, servita dalla Strada Statale 131. Il compendio è libero per la procedura, nonostante la presenza di contratti di affitto e comodato. I terreni sono in parte interessati da un piano espropriativo ANAS, ma le particelle non sono state stralciate dalla stima in quanto non espropriate. Sul mappale 150 del foglio 30 grava un uso civico. I fabbricati D e F sono strutturalmente conformi.
Dati principali dell'asta
Valore di stima: € 293.303,50
Offerta minima: € 92.803,00
Rilancio minimo: € 2475,00
Risparmio (differenza tra valore di stima e offerta minima): 68%
Data asta: 08/09/2026
Termine presentazione offerte: 07/09/2026 13:00
Punti di forza:
• Ampia superficie agricola
• Fabbricati funzionali all'attività zootecnica
• Presenza di minicaseificio
• Dotato di energia elettrica e acqua potabile
• Libero per la procedura (casa colonica)
Studio di fattibilità pre-asta
Consulenza completa per l'acquisto di immobili all'asta:
• analisi della perizia e verifiche legali
• studio di fattibilità del mutuo con banche convenzionate
• preparazione e deposito dell'offerta
• gestione della gara e assistenza fino al decreto di trasferimento
Tel. +39006 1824
www.asteflorio.it
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NB: le immagini potrebbero essere puramente indicative e non rappresentare l'immobile reale. Le coordinate geografiche sono generate automaticamente e potrebbero contenere inesattezze. Tutti i dati saranno verificati in sede di consulenza.
